昨日(7月28日),为期四天的上海第二轮土拍落幕,34宗地块成功出让(含2幅城中村地块),成交总价779.98亿元,总出让面积约234.76万平方米,34幅地块

昨日(7月28日),为期四天的上海第二轮土拍落幕,34宗地块成功出让(含2幅城中村地块),成交总价779.98亿元,总出让面积约234.76万平方米,34幅地块
昨日(7月28日),为期四天的上海第二轮土拍落幕,34宗地块成功出让(含2幅城中村地块),成交总价779.98亿元,总出让面积约234.76万平方米,34幅地块中有14幅地块进入一次性报价阶段。从拿地房企来看,保利发展、招商蛇口、华发三家收获最多,共13幅,占4成。

三成地块底价成交,远郊地块溢价率高企
此轮土拍共计有34幅地块出让,其中12幅地块底价成交(含2幅城中村地块),“零溢价”占比在35%左右,低于前几次集中土拍。对比上海首轮供地,40宗地块(含城中村),20宗地块底价成交,“零溢价”占比高达50%。值得注意的是,3幅位于城央的地块没人抢,均零溢价出让。其中,静安天目地块归大宁集团,杨浦内环内的一幅地块归保利发展&越秀,杨浦长海地块则归杨浦城投。

此外,12幅地块的溢价率逼近10%。这类地块大部分都不在城央,反而是聚集在浦东川沙、唐镇,嘉定马陆、南门这些板块。其中嘉定马陆地块溢价率9.81%、长宁西郊地块9.67%、浦东川沙地块溢价率9.44%,是溢价率最高的3幅地块。

招商蛇口、保利发展拿地强劲,表现抢眼
此批次34幅地块,其中13幅地块被3家房企集中抱走,占比约4成。招商蛇口参拍8幅中5幅、保利发展参拍14幅命中5幅、华发参拍8幅中4幅。
其中,招商蛇口,延续了今年第一轮土拍热情,斩获了5幅地块,包括青浦大虹桥的2幅地块、普陀中山北社区的1幅地块、嘉定远香湖1幅地块和闵行吴泾1幅地块。
保利发展本轮土拍迎来大丰收,本次保利发展均采用联合体形式,其拿下的5幅地块分别为:与越秀联合2幅,与上海建工联合1幅,与联发联合1幅,与招商新世界联合1幅。
华发第一日以45亿的总价拿下了唐镇地块,随后两天颗粒无收,但土拍最后一日,拿下闵行七宝、闵行浦锦以及宝山顾村共3幅地块。

此轮集中供地,依旧是国企和央企唱主角,占比约8成。除了保利发展、招商和华发之外,本地国企仍然是一股拿地力量,包括陆家嘴、上海城投在内的几家本土国企总计拿下11幅地块。

不算混合所有制的金地,拿地的民企仅5家,分别是宝华、吉富绅、恒文、西郊庄园和新世界中国。
宝华以11.72亿的总价拿下了普陀桃浦地块。该幅地块的开发要求不低,根据桃浦智创城的官网显示,地块未来的装标不低于4000元/平方米。吉富绅、恒文对于购房者来说可能有些陌生,但他们都在青浦当地有过项目开发经验。例如,恒文之前在青浦华新就打造过高品质项目恒文星尚湾,这次以9.15亿总价斩获青浦朱家角地块,算是得偿所愿。

图片来源:乐居新媒体
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来源:周到上海       作者:尚昌艳